客戶提問
現在房市正夯，最近紛紛有情侶一起投資買房，所以也常常接到很多客戶詢問：「律師，最近跟男朋友/女朋友一起買房，我也有出資，到底該如何保障自己的權益呢？」
律師回覆
一、 情侶買房屬於「婚前財產」，不會計入婚後財產：
情侶共同買房首先要注意的是，即便後來結婚了，這筆房產的價值，也不會計入法定夫妻財產制的婚後財產內。
二、 到底要怎麼登記？－登記一人名下、共同登記各有利弊
(一)共同登記：
最有保障的方式，其實就是登記在兩人名下，如此雙方都是所有權人，也能避免他方任意出售、出租房子。
但共同登記也有缺點，如會一次用掉兩人的首購優惠，及一生一次的土地增值稅優惠稅率，於銀行評估貸款時，也會將雙方的財力狀況都共同考量。
(二)登記一人名下：
近期常聽到情侶共同買房，其中一人負擔所有或大部分的頭期款，因此約定登記在一人名下。那一起負擔貸款的另一方應如何保障自身權益呢？
- 使用預告登記，避免對方任意處分房產。
- 設定抵押權，避免對方在外欠債遭執行・
- 找律師撰擬借名登記契約。
- 婚後找律師撰擬婚姻協議。
- 保存好自身付款的金流紀錄。
如您遇到相關問題，建議可諮詢專業律師，為您爭取最佳權益。
