客戶提問
現在房市正夯,最近紛紛有情侶一起投資買房,所以也常常接到很多客戶詢問:「律師,最近跟男朋友/女朋友一起買房,我也有出資,到底該如何保障自己的權益呢?」
律師回覆
一、
一、 情侶買房屬於「婚前財產」,不會計入婚後財產:
情侶共同買房首先要注意的是,即便後來結婚了,這筆房產的價值,也不會計入法定夫妻財產制的婚後財產內。
二、
一、 到底要怎麼登記?-登記一人名下、共同登記各有利弊
(一)共同登記:
最有保障的方式,其實就是登記在兩人名下,如此雙方都是所有權人,也能避免他方任意出售、出租房子。
但共同登記也有缺點,如會一次用掉兩人的首購優惠,及一生一次的土地增值稅優惠稅率,於銀行評估貸款時,也會將雙方的財力狀況都共同考量。
(二)登記一人名下:
近期常聽到情侶共同買房,其中一人負擔所有或大部分的頭期款,因此約定登記在一人名下。那一起負擔貸款的另一方應如何保障自身權益呢?
- 使用預告登記,避免對方任意處分房產。
- 設定抵押權,避免對方在外欠債遭執行・
- 找律師撰擬借名登記契約。
- 婚後找律師撰擬婚姻協議。
- 保存好自身付款的金流紀錄。
如您遇到相關問題,建議可諮詢專業律師,為您爭取最佳權益。