其他民事預告登記可以用來擔保消費借貸契約嗎？（民事篇）

  客戶提問:

律師，請問預告登記可以用來擔保消費借貸契約嗎？

  律師回覆:

一、何謂預告登記？

所謂預告登記，是為了保全對他人土地權利之請求權，而向登記機關申請限制原權利人處分其所有權的登記，其原本的目的在於阻止原權利人對於該土地為有妨害其請求權之處分。舉例而言，我們向地主簽約買了一塊地之後會取得請求地主把地移轉給我們的權利，有時候可能因為稅務或者種種因素無法馬上過戶，這時為了避免原地主把地過戶給我們之前先過戶給第三人，可以經過原地主同意後，到地政事務所申請在我們買的那塊地上設定預告登記，如此一來地主就不能再對那塊地做出會妨害我們權利的行為，比如設定抵押權或是移轉給第三人等等。

二、預告登記於法律上的規定：

而依照土地法的規定，預告登記只能用來保障「一、關於土地權利移轉或使其消滅之請求權；二、土地權利內容或次序變更之請求權；三、附條件或期限之請求權」，其中第一點就如同上面提到的例子，第二點則如地上權存續期間的變動，第三點則和第一點類似，差別在於這個請求權附有條件或期限，舉例而言，父母如果把提前把房地送給子女，同時約定要讓父母住到終老否則可以撤銷贈與契約，這時就可以在土地上設定預告登記，避免孩子擅自出售土地導致自己晚年無家可回等。