客戶提問:
任任是包租代管業者小花出租分租套房(A02號房)的租客，因經常忘記繳房租，令小花頭痛不已，因此小花趁任任外出時將要進去A02號房的整層房屋大門換鎖，不給新的鑰匙，並告知任任必須繳房租才能給新鑰匙，請問小花這樣做可以嗎？
律師回覆:
一、什麼是包租代管?
包租代管指的是房東先與業者簽訂租賃契約，再由業者轉出租給房客，此時業者就是俗稱的二房東，通常「包租代管」業者會保留自己能自由進出所出租房子的公共區域的權力讓業者可以藉此維護該房屋的環境品質。
二、「包租代管」房東可以用換大門鑰匙方式，要求房客繳納積欠的租金嗎?
1.這可能觸犯刑法妨礙自由的規定:
因為當包租代管業者小花將通往分租套房房屋大門換鎖，讓房客任任因此不能進入自己合法承租的房間，這有可能被法院認為是以強暴或脅迫之手段逼房客繳納租金。
2.建議對欠租的房客先依法或租約約定期限終止租約，再依法請房東搬走以及繳納所欠租金，有法院的判決再來換鎖才是最沒有風險的做法。
三、建議房東換鎖前先找專業律師諮詢，提供雙方簽定的租約才是避免觸法的最佳方式
